İstanbul, Kağıthane - Milyonlarca kiracı ve ev sahibi için büyük önem taşıyan emsal niteliğindeki bir mahkeme kararı, kira uyuşmazlıklarında yeni bir dönemin kapılarını araladı. Konu, İstanbul'un Kağıthane ilçesinde bir ev sahibi ile kiracısı arasında yaşanan bir olay üzerine şekillendi. 1 Şubat 2023 tarihinde imzalanan aylık 10.000 TL'lik kira sözleşmesi, kiracının sonraki dönemlerde ödemeleri aksatmasıyla ciddi bir sorun haline dönüştü.
Kiracı, bir sonraki kira döneminde ödemesi gereken miktarı 14.650 TL’ye yükseltti, ancak haziran ve temmuz aylarına ait kira bedellerini ödemedi. Ev sahibi, alacaklarını yasal yollarla tahsil etmek amacıyla İstanbul Sulh Hukuk Mahkemesi'ne başvurdu.
Mahkeme sürecinde dikkat çeken bir durum, kiracının icra takibi başlatılmasına rağmen yasal süre içerisinde itirazda bulunmaması oldu. Avukat Gizem Gonce'nin de belirttiği gibi, iki haklı ihtar gönderilmesi durumunda kiracıların tahliye edilmesi yasal bir zorunluluk haline geliyor.
İki Ayrı İcra Takibi ve Sonuçları
Dava dosyasında, ev sahibinin kiracının ödenmeyen kira bedelleri için iki ayrı icra takibi başlattığı anlaşıldı. İlk ihtar 30 Eylül ve ikinci ihtar ise 2 Aralık tarihlerinde başlatıldı. Kiracı, ihtarları aldıktan sonra süresi içinde borç itirazında bulunmadı. Bu durum, ev sahibine 7 Şubat 2025'te tahliye davası açma hakkı tanıdı.
Mahkemenin verdiği kararda, kiracının ödeme yapmasının tahliye kararını engellemeyeceği belirtildi. Bilirkişi raporunda, kiracının dönemin bazı kısımlarında ödeme yapmış olmasına rağmen, iki haklı ihtar sebebiyle ev sahibine kesin bir zafer kazandırıldı ve kiracının 19 Kasım 2025'te tahliye edilmesine karar verildi.
Mahkeme Kararının Önemi
Avukat Gizem Gonce, kiracılar arasında yerleşmiş olan, "Borcumu öderim, evde kalırım" algısının yanıltıcı olduğuna dikkat çekerek, kiracılara iki haklı ihtar durumunda hukukun ne denli net işlediği konusunda uyarıda bulundu. Bu durum, kiracıların tahliye tehlikesinin kapıda olduğu anlamına geliyor.
Tahliye ve Ek Masraflar
Mahkeme kararının sadece tahliye ile sınırlı kalmadığına da dikkat çeken Gonce, gecikme faizi ve yargılama giderlerinin de kiracıdan tahsil edilebileceğini belirtti. Yani, kiracı hem borcunu ödemekle yükümlü hem de yasal masrafları karşılamak zorunda kalacak.
Süreye Dikkat!
Ev sahiplerinin ayrıca, iki haklı ihtarın üzerinden bir ay geçmeden dava açması gerektiği uyarısında bulunan Gonce, sürelere dikkat edilmesinin önemini vurguladı. İstanbul’daki bu örnek, hızlı ve etkili bir hukuki yöntemle ev sahibinin lehine sonuçlandı.
