Birçok gayrimenkul sahibi, 2025 yılı itibarıyla konutlarından 47 bin lira, iş yerlerinden ise 330 bin lira üzerinde kira geliri elde ediyorsa, kiralarını beyan etmekle yükümlü. Herhangi bir istisna tutarının altında kalan kira gelirleri ise beyan edilmek zorunda değil.
Spectrum Denetim ve Danışmanlık AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Tuncay İnci, kira beyannamelerinin verilme süresinin 31 Mart'ta sona ereceğine dikkat çekti. İnci, gayrimenkul sahiplerinin gelirlerini zamanında ve doğru bir şekilde beyan etmelerinin önemini vurguladı.
Kira beyannamesi sırasında dikkate alınabilecek gerçek giderler hakkında bilgi veren İnci, kiracının elde ettiği gelirlerin elde edilmesi sürecinde katlanılan genel giderlerin de düşülebileceğini belirtti. Bu giderler arasında aydınlatma, ısıtma, onarım, asansör ve idare gibi masraflar yer alıyor. Ayrıca, konut olarak kiraya verilen gayrimenkullerin satın alma tarihlerinden itibaren 5 yıl içinde, iktisap bedelinin yüzde 5'inin de gider olarak gösterilebileceği ifade edildi. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın bu belgeleri 5 yıl içerisinde talep edebileceği de hatırlatıldı.
Gelir beyannamesi verilirken bir diğer yöntem ise “götürü gider” seçeneği. Belge aranmaksızın, kira gelirlerinden istisna tutar düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15'i götürü gider olarak hesaplanarak beyandan düşülebiliyor.
Denetimler ve Yükümlülükler
Tuncay İnci, yapılacak denetimlerde yetersiz veya geç verilen beyannamelerin mükellefleri izaha çağırabileceğini belirtti. Gelir İdaresi Başkanlığı, denetimlerinde tapu ve banka kayıtları yanı sıra MERNİS verileriyle de çapraz sorgulama yapıyor. Ayrıca Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile emsal kira bedellerinin tespit edildiği bilgisi paylaşıldı. Beyanname verilmediği takdirde vergi ziyaı cezasının uygulanabileceği de hatırlatıldı.
Gelir vergilerinin mart ve temmuz aylarında olmak üzere iki eşit taksitle ödenebileceğini belirten İnci, beyanname doldurmanın Gelir İdaresi Başkanlığı'nın internet sitesindeki Dijital Vergi Dairesi'nin Hazır Beyan Sistemi üzerinden oldukça kolay olduğunu duyurdu. Ayrıca, mobil uygulama kullanılarak da sistema ulaşmanın mümkün olduğu ve vergi dairesindeki personelin bu konuda yardımcı olabileceği ifade edildi.
Geçtiğimiz süreçte 450 bin adresin denetlendiği ve 370 bin yeni beyannamenin verildiği belirtildi. Türkiye'de kira geliri vergisi beyannamesi verenlerin sayısının 2 milyonu geçtiği ve bu yıl daha fazla beyanname verilmesi beklendiği vurgulandı. İnci, 1 Ocak'tan bugüne kadar 120 bin kişiye SMS ve izah yoluyla bilgilendirme yapıldığını da ekledi.
