Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya konulan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak sektöründe önemli bir yenilik sunuyor. Bu sistem, şeffaflığı artırmak ve spekülatif fiyat artışlarını önlemek amacıyla 1 Şubat 2024 itibarıyla üç ilde pilot olarak faaliyete geçirildi. 15 Şubat 2024'ten itibaren ise uygulama Türkiye genelinde zorunlu hale gelecek.
EİDS, gayrimenkul ilan sitelerindeki yanıltıcı ve sahte ilanların önüne geçmeyi hedefliyor. Bu kapsamda, ilan kirliliğini azaltmayı ve tüketicinin mağduriyetini önlemeyi amaçlayan bu düzenleme, aynı zamanda kayıtdışı emlakçılık faaliyetlerini de engelleyecek. Sistem, 15 Eylül 2024 tarihinde tam olarak faaliyete geçecek ve 31 Aralık 2024 itibarıyla geçiş süreci tamamlanmış olacak. Bu tarihlerin ardından, 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık konutlar için EİDS uygulaması zorunlu hale gelecek.
7 Nisan 2025 tarihinde, satılık ticari gayrimenkuller EİDS kapsamına alınacak. 1 Şubat 2026'da ise tüm satılık konut ilanları dahil olmak üzere, tüm taşınmaz ilanları için sistemin uygulanması zorunlu hale gelecek. Pilot uygulama, büyükşehirlerde yer alan en az üç ilde başlatılacak ve 15 Şubat 2026'da tüm illerde aktif hale getirilecek. Bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek ve emlak işletmeleri yalnızca taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirdikleri taşınmazlar için ilan girişi yapabilecekler.
Sıkça Sorulan Sorular
1. Kimler yetki verebiliyor? Emlak ilanları, yalnızca taşınmaz sahibi, taşınmaz sahibinin birinci ve ikinci derece akrabaları veya yetkilendirilmiş emlak işletmeleri tarafından verilebilmektedir. Yetki belgesi bulunmayan işletmeler ilan girişi yapamaz.
2. Yetki nasıl verilir? Taşınmaz sahipleri, E-Devlet üzerinden ilgili yetkilendirme ekranını kullanarak emlak işletmesine yetki verebilirler.
3. Yetki süresi mevcut mu? Emlak sahipleri yetki süresi belirleyebilir ve bu süre en az 3 ay olmalıdır.
4. Tapuda işlem gereksinimi var mı? Hayır, yetki sadece ilan verme ile ilgilidir; tapuda işlem gerekmemektedir.
5. Yetki nasıl iptal edilir? Emlak işletmesine verilen yetki, iptal edilebilir. Ancak iptal durumunda ilan yayın süresi devam eder. Yeni ilan girme veya mevcut ilanın yenilenmesi için iptal şarttır.
Sistem İşleyişi
Taşınmaz sahipleri ve belirli akrabalar, emlak ilanı verebilirler. EİDS uygulaması, sadece mülk sahibinin girdiği eşsiz taşınmaz numarası ile çalışır. Taşınmaz sahipleri, emlak işletmelerini yetkilendirmek için E-Devlet üzerinden gerekli işlemleri gerçekleştirebilirler. Bu süreç, maliki oldukları taşınmazların listesinden seçme ve yetkilendirme işleminin sonlandırılması ile tamamlanır.
